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          人口遷徙圖曝光,安徽16個市房價變遷圖流出

          我要評論 2020-09-16 08:44

          什么決定房價?通常的看法是“長期看人口、中期看土地、短期看政策”。通常判斷一個地方未來房價是漲還是跌,第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的。

          根據“五普”、“六普”的數據來看,安徽省是中國人口遷出率最高的省份,而且也是凈遷移率上升幅度最大的地區,2010年人口遷出率上升至20.80%,成為“六普”時期中國第一人口輸出大省。

          因此,有人說安徽人口凈流出,房價漲不動?

          安徽16地市人口與房價關系曝光

          安徽省內哪些城市人口在流出?哪些城市人口在流入?

          據有關數據顯示:

          2018年,安徽16地市中,阜陽人口外流最為嚴重,人口外流超200萬人。

          亳州、六安二市人口外流也非常嚴重,人口外流在100萬人以上。

          宿州、安慶、蚌埠、滁州、淮南五市人口外流在40萬以上。

          池州、蕪湖、宣城、銅陵、黃山五市也都處于人口外流狀態。

          合肥、淮北、馬鞍山三市實現人口凈流入。

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          2018年數據 

          安徽人口流入最多的城市是合肥,房價最高的也是合肥。安徽人口流入第3的城市馬鞍山,房價排名也是第3。這些城市都符合“長期看人口、中期看土地、短期看政策”的看法。

          但也有反常規的城市,比如阜陽。人口流失最多,但房價排名全省第5。

          為什么阜陽人口處于凈流出狀態,近年來房價卻持續漲?棚改貨幣化安置是主要原因。在過去的幾年時間內,阜陽的棚改幾乎占據了安徽全省的20%,棚改力度之大罕見。另外,與全國樓市整體情況也密不可分。

          省內房價分化明顯,兩城房價相差1.2萬/㎡

          帶著文首提到的疑問“安徽房價漲不動”,我們做了安徽16地市近10年房價變遷統計。

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          整體都在上漲,但上漲幅度還是有很大分化的。

          1、合肥房價10年漲了11415元/㎡

          合肥2010年8月新盤均價6153元/㎡,2020年8月新盤均價17568元/㎡。10年漲了11415元/㎡,漲幅約186%。

          新盤房價區間為8000+元/㎡-36000+元/㎡。

          大湖名城,創新高地,合肥正在朝著“更寬視野具有國際影響力的創新高地”前進!

          2、滁州房價10年漲了2565元/㎡

          滁州2011年4月新盤均價5000元/㎡,2020年8月新盤均價7565元/㎡。近10年漲了2565元/㎡,漲幅約51%。

          新盤房價區間為5500+元/㎡-11000+元/㎡。

          2020年9月,滁州入選“2020年度中國百強城市”排行榜。蔚然而深秀 樂在山水間,滁州未來可期。

          3、六安房價10年漲了2354元/㎡

          六安2011年3月新盤均價4250元/㎡,2020年8月新盤均價6604元/㎡。近10年漲了2354元/㎡,漲幅約55%。

          新盤房價區間為4000+元/㎡-15000+元/㎡。

          近年來,六安與合肥聯系頗為密切,“合六同城化”正在加速!

          4、蕪湖房價10年漲了5493元/㎡

          蕪湖2010年8月新盤均價5180元/㎡,2020年8月新盤均價10673元/㎡。10年漲了5493元/㎡,漲幅約106%。

          新盤房價區間為4000+元/㎡-26000+元/㎡。

          “長江巨埠,皖之中堅”、國務院批準的沿江重點開放城市!充滿年輕的活力!

          5、蚌埠房價10年漲了2828元/㎡

          蚌埠2010年8月新盤均價4825元/㎡,2020年8月新盤均價7653元/㎡。10年漲了2828元/㎡,漲幅約59%。

          新盤房價區間為4500+元/㎡-12500+元/㎡。

          蚌的特點,便是將砂礫孕育成珍珠,將傷口滋養成勛章。蚌埠頂著“皖C”頭銜,正在醞釀改變!

          6、阜陽房價10年漲了4436元/㎡

          阜陽2011年3月新盤均價4231元/㎡,2020年8月新盤均價8667元/㎡。10年漲了4436元/㎡,漲幅約105%。

          新盤房價區間為6600+元/㎡-10000+元/㎡。

          作為安徽人口大市,阜陽發展潛力不可忽視。

          7、馬鞍山房價10年漲了1500元/㎡

          馬鞍山2012年4月新盤均價5837元/㎡,2020年8月新盤均價9400元/㎡。近10年漲了3563元/㎡,漲幅約61%。

          新盤房價區間為4500+元/㎡-14000+元/㎡。

          馬鞍山的轉型發展仍在繼續,仍在攀升的GDP昭示著這座城市和其他資源城市的不同之處。

          8、淮南房價10年漲了3398元/㎡

          淮南2011年2月新盤均價2650元/㎡,2020年8月新盤均價6048元/㎡。近10年漲了3398元/㎡,漲幅約128%。

          新盤房價區間為3000+元/㎡-12000+元/㎡。

          隨著合肥地價的上漲,部分制造業可能因為房租高而遷移,這是淮南的機遇,尤其是山南。

          9、淮北房價10年漲了1399元/㎡

          淮北2011年3月新盤均價5030元/㎡,2020年8月新盤均價6429元/㎡。近10年漲了1399元/㎡,漲幅約28%。

          新盤房價區間為5000+元/㎡-7800+元/㎡。

          聚焦產業轉型升級,創新驅動強動能,淮北在發力!

          10、亳州房價10年漲了4217元/㎡

          亳州2011年3月新盤均價3250元/㎡,2020年8月新盤均價7467元/㎡。近10年漲了4217元/㎡,漲幅約130%。

          新盤房價區間為7200+元/㎡-8000+元/㎡。

          依靠在歷史上獨特的位置和長期以來在藥材上的獨到心得,以及在釀酒行業占據的獨特位置和獨家秘方,相信這些都會成為豪州市最好的開端!

          11、安慶房價10年漲了3050元/㎡

          安慶2010年8月新盤均價4100元/㎡,2020年8月新盤均價7150元/㎡。近10年漲了3050元/㎡,漲幅約74%。

          新盤房價區間為5600+元/㎡-8800+元/㎡。

          作為長三角城市群成員城市和皖江城市帶承接產業轉移示范區城市,安慶發展前景無限。

          12、宿州房價10年漲了2350元/㎡

          宿州2011年3月新盤均價3983元/㎡,2020年8月新盤均價6333元/㎡。近10年漲了2350元/㎡,漲幅約59%。

          新盤房價區間為5800+元/㎡-6800+元/㎡。

          宿州市位于安徽省北部,蘇魯豫皖四省交匯的區域性中心城市。襟連沿海,背倚中原,承東啟西,是安徽的北大門。未來不可小覷。

          13、銅陵房價10年漲了2016元/㎡

          銅陵2011年3月新盤均價4659元/㎡,2020年8月新盤均價6675元/㎡。近10年漲了2016元/㎡,漲幅約43%。

          新盤房價區間為4800+元/㎡-8600+元/㎡。

          銅陵是全國八大有色金屬工業基地之一,有百億企業,也有千億企業。三大產業發展多管齊下。

          14、池州房價10年漲了2433元/㎡

          池州2011年3月新盤均價2567元/㎡,2020年8月新盤均價5000元/㎡。近10年漲了2433元/㎡,漲幅約95%。

          池州市是皖江城市帶承接產業轉移示范區(國家級)核心成員之一,是承接產業轉移的主軸線,是我省目前乃至今后一個時期經濟發展最具活力和潛力的增長極城市之一。

          15、宣城房價10年漲了3728元/㎡

          宣城2011年3月新盤均價4897元/㎡,2020年8月新盤均價8625元/㎡。近10年漲了3728元/㎡,漲幅約76%。

          新盤房價區間為6000+元/㎡-14000+元/㎡。

          “從融入長三角”到“我的長三角”,宣城和長三角城市群的“朋友圈”互動也越來越頻繁。當下有為,未來可期,前景可待。

          16、黃山房價10年漲了3990元/㎡

          黃山2011年3月新盤均價5200元/㎡,2020年8月新盤均價9190元/㎡。近10年漲了3990元/㎡,漲幅約77%。

          新盤房價區間為6000+元/㎡-23000+元/㎡。

          景色優美,自然條件得天獨厚,徽州文明的精華,是取之不竭用之不盡。

          結語:

          隨著經濟的發展,貨幣大概率會貶值,也意味著大多城市房價可能看起來都在漲......

          但是大家一定要特別注意,未來安徽的樓市分化還將持續,如果買錯房,你會看見別人家的房子升值保值,你家的房子趴在地上不動。

          10年前,蕪湖、池州、滁州、黃山、淮北與合肥房價相差無幾,如今滁州與合肥相差12568元/㎡;淮北10年才漲1399元/㎡……

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