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          合肥市住房保障和房產管理局再發住房租賃市場風險提示

          我要評論 2020-11-26 09:13 來源:合肥市房產局

          近期,各地住房租賃市場頻現企業“爆雷”“跑路”。觀察這些企業特點,都有一個共同的經營模式,就是“高收低租”“長收短付”,即支付房東租金高于收取租客租金、收取租客租金周期長于支付給房東房款的周期。這種“高進低出”“長收短付”高風險經營行為,一旦資金回流受限或融資受阻,極易引發資金鏈斷裂。甚至一些不法企業和個人有意利用這種模式形成“資金池”,待積累大量資金后卷款跑路,發生“爆雷”,給房東和租客帶來重大經濟損失,嚴重擾亂市場秩序,影響社會穩定。

          在此,合肥市住房保障和房產管理局再次鄭重提醒廣大住房租賃當事人,在租賃活動中,增強風險防范意識,小心租賃陷阱,避免經濟損失。在進行住房租賃行為時,特別注意以下幾點:

          1.租賃企業選擇要謹慎

          房東、租客應優先選擇規范經營且市場信譽度高的住房租賃企業或房地產經紀機構租賃住房,至少做到三個“查看”,即一看有無營業執照;二看是否在房產部門辦理登記備案;三看相關資質及投訴糾紛情況,以及該企業是否被列入經營異常名錄、嚴重違法失信企業名單等。多渠道了解其市場口碑和客戶反映。住房租賃企業的相關信息,可通過國家企業信用信息公示系統(http://www.gsxt.gov.cn/index.html)、合肥市住房租賃交易服務監管平臺 (http://60.173.254.127) 等渠道查詢。對無照經營、超范圍經營、列入異常經營、未報送開業信息、信用不良、存在違法違規記錄的企業,要慎重選擇。

          2.住房租賃房源要核驗

          租客租房時,應仔細查看所承租房屋不動產權證(或房產證)信息,可登錄合肥市住房租賃服務監管平臺 (http://60.173.254.127) 校驗房源核驗碼,驗證租賃房源是否真實,避免租賃無合法權屬證明的住房。

          對住房租賃企業委托的出租房源,租客要主動要求查看房屋業主(房東)與該公司簽訂的托管協議或租賃合同,主動對接房東了解委托房源的租金水平、租賃期限、房租支付方式等信息。

          3.周邊租金價格要了解

          房東和租客在租房過程中,應多方了解周邊或同地段住房的市場平均租金價格。

          房東將住房委托給企業出租時,對委托價格明顯高于市場租金水平的,要提高警惕,切勿被過高租金誘惑,避免既收不到租金又收不回房屋的風險;租客租賃住房時,對應付租金明顯低于市場租金水平的,要慎重選擇承租。

          房東和租客要警惕企業“高進低出”(如收房價3000元/月,租房價2500元/月)、“長收短付”(如對房東月付,要求租客季付、半年付、年付)帶來的風險,避免企業“爆倉跑路”遭受損失。

          各租賃平臺應承擔起社會責任,對存在高風險行為(高進低出、長收短付、虛假房源等)的企業應拒絕與其合作,及時向有關部門報告相關情況。

          4.住房租賃合同要備案

          務必要求住房租賃企業到屬地街道或在市住房租賃交易服務監管平臺進行房屋租賃合同備案。簽訂租賃合同時,推薦采用合肥市住房保障和房產管理局會同合肥市市場監管局聯合制定的《合肥市房屋租賃合同》(示范文本)簽約。簽署合同時,務必認真閱讀、充分理解合同內容,對違約責任、押金退還等約定要了解仔細,避免霸王條款、隱形條款,劃去合同空白處。切勿在空白合同上簽字蓋章。

          5.租金支付約定要慎重

          租客在簽訂租賃合同時,要特別注意租金支付期限和方式,盡可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金,避免一次性支付較大額度房租。要特別警惕一次性預付3個月以上租金或租金大幅優惠的宣傳,降低自身權益受損風險。

          租客支付房租和押金時,應向合同約定的企業賬戶(出租方為企業)、個人賬戶(出租方為個人)支付款項。當出租方為企業時,切勿向合同約定之外的企業賬戶、業務員個人賬戶或其他個人賬戶支付款項(包括支付寶、微信等個人收款賬戶)。轉賬支付應保留轉賬憑證,現金支付應要求收款方出具收據。

          6.發現不良動態快舉報

          在合同約定期內,房東、租客要與其簽約的租賃企業保持聯系,密切關注企業租賃行為,一旦發現企業有不良經營行為,要及時向有關部門進行反映。

          房東或租客如有發現租賃企業“爆倉”“跑路”,或租客遭遇暴力驅趕、房東不能及時收到租金等情況,應及時向屬地公安機關報警,向房屋所在地的街道、住建部門、市場監管部門和行業主管部門進行投訴舉報并提供相關佐證材料,通過人民調解、行政調解、司法調解、民事訴訟等途徑,維護自身合法權益。

          原標題:合肥市住房保障和房產管理局再發住房租賃市場風險提示
          萬家熱線版權及免責聲明 編輯:汪珍 [此文系轉載,來源于合肥市房產局,版權歸屬原作者]
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